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  导语:谁也不曾料到,这个“十一”,最受关注的不是景区的人山人海,而是中国各地楼市调控政策的疯狂轰炸!9月30日至10月6日,短短七天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山共计19个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

直击现场
北京、天津领衔本轮楼市收紧政策

  北京楼市限购再度升级。北京时间9月30日晚,该市发布楼市新政,提出房地产调控八大措施,其中包括购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。同一日,天津也出台楼市新政,规定对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。天津成为继苏州、厦门、杭州、南京后第五个出台限购政策的二线城市。【详细】

武汉、苏州随后宣布限购限贷

  北京时间10月3日,中部城市武汉也加入了限购的行列。武汉市房管局下发通知,从10月3日起,武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。根据通知,本地人买房不限购,只限贷,首付款提高;外地人第二套限贷,第三套限购。另外,苏州4日紧急出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,宣布实施限购措施:城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。【详细】

南京单身人限购一套房,厦门选择性限购

  北京时间10月5日晚至6 日,南京、厦门、广州、珠海以“连环弹”的形式连夜出台楼市调控升级政策。规定对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。此外,对非南京本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳1 年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。南京市户籍成年单身人士(含离异) 在本市限购1 套住房。厦门也升级房地产限购、限贷政策。【详细】

广州二套房首付70% 珠海凌晨重启限购

  5 日晚,广州也出台新规,对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,执行最低首付款比例30% 的规定,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1 倍。就在各媒体的统计数字停留在6 天15城限购之时,6 日凌晨,珠海“接棒”,调控楼市。【详细】

深度解析
分区限购调控成政策新亮点

  “本轮众多城市收紧楼市政策的首要动作就是收紧房贷。大部分城市在保持首套房首付比例不变的情况下,将二套房首付比例提升至40%、50%,甚至60%。除此之外,土地市场管控和限购政策也是楼市政策收紧的主要手段。”说到最近多城市出台的楼市政策,上海易居研究院副院长杨红旭表示。观察最近出台的楼市新政不难发现,除了收紧房贷外,分区域限购成为最大新亮点。包括郑州、成都、济南在内的城市均明确了限购政策适用的行政区。【详细】

调控潮涌背后是楼市狂飙突进

  有分析人士表示,各地纷纷祭出调控大招的背后,是今年以来楼市的一路狂飙突进。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查,2016年1至9月百城住宅均价累计上涨14.91%,各季度涨幅逐步走高,其中8、9月环比涨幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均价上涨至每平方米12617元人民币,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。

十余城控楼市 谁在动真格?

  楼市一片红火,多地纷纷发布新政调控楼市,但中原地产首席分析师张大伟认为,从政策内容分析只有2个城市动了真格,其他城市的政策内容基本属于走过场。张大伟预计,最近几天将有15至20个城市出台房地产调控政策。张大伟指出,北京、合肥是属于动真格的,北京再启自住房供应、强化了“控地价、限房价”的交易方式,并在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。【详细】

“全球最严限购令”来了 美国房产中介笑了

  据澳大利亚房地产网站Domain报道,悉尼某房地产中介为了迎接“十一黄金周”,专门花了100万澳元(约合人民币510万元)买了一辆劳斯莱斯幻影,可以用来接送中国游客,带着游客四处观赏游玩,“顺便”看看房产。而在美国,据《华尔街日报》报道称, 2016年上半年,中国投资者在美已完成和尚处于合同阶段未完成的房产交易额,已经达到了129亿美元,接近2015年全年的140亿美元。所以,这回的“十一限购令”到底是能带动中国三四线城市的楼市去库存,还是带动中国人海外炒房的新高潮,大家就拭目以待吧。【详细】

各地限购政策一览
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  深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
  南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成
  厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高
  广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
  北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成
  天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%
  苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈
  成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房
  郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%
  济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房
  无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价
  合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%
  武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷
  佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证
*90/70政策:即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
影响几何?
对真实消费者有积极影响

  中国社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为, “出台的政策不是针对刚需或者是真实的消费的,而是抑制投机的,所以对真实的消费应该说是不但不会有负面的影响,还有积极的影响。当这些措施实施了以后,房价回稳,会对真实的需求有一个非常好的满足,同时价格的涨幅也会下降。”

楼市短期或出现适当降温

  对于此轮密集出台的楼市限购政策,有专家认为: 虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

去库存大基调不变

  上海易居研究院副院长杨红旭表示,今年多个城市是分步骤一步步收紧楼市政策,未来一段时间南京、苏州等城市很有可能跟进出台限购政策。不过,在业内看来,中国楼市分化使得大部分三四线城市继续面临去库存问题,中国楼市去库存的大基调将不会变化。杨红旭表示,尽管部分热门城市楼市政策收紧,但中国楼市依旧要为保增长做贡献。

指望限购打败房价?不如不说

  至于限购效果如何,微信公众号“侠客岛”的评论称,人们看上去希望用一个长假,让泡沫变得不那么肆无忌惮。此前我们见过各地政府限购限贷,也听过很多漂亮话,所以此举并不让人意外。民意毕竟是沸腾的。是以看到有人评论此轮限购说,房价将颤,不免有些意外。不免想起两方对垒时最怂的做法,就是指着对方,来一句气急败坏的“你等着”。指望限购打败房价,善哉,不如不说。